新營火車站公寓  新營買屋 / 新營買房 - 新營房地專家新營火車站增值公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：11.96 萬/坪
地址：台南市新營區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.275 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.275 坪
土地面積：11.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近有出租停車場

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新營國小新東國國中
生活機能：新營第三公有零售市場
附近交通：火車站新營綠都心公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於具備明確自住需求、預算有限，或是尋求火車站周邊租金回報的投資型買家而言，此物件具備相當高的性價比；但若您對居住舒適度要求極高，或擔心老舊公寓的長期維護問題，則需三思。

主要理由：

地理位置不可複製：新營火車站前與三民路周邊是當地最核心的生活圈，擁有無法取代的交通便利與教育資源，保值性基礎良好。
低門檻進入核心區：以不到 400 萬的總價在市中心買到三房公寓，對於剛置產者或投資客來說，是一項難得的入門選擇。
需評估翻修成本：雖然標示可入住，但鑑於 45 年屋齡與頂樓特性，建議購屋前務必請專業技師確認結構安全、防水及管線狀況，並預留裝修預備金，以確保長期居住安全。

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